Cải tạo nhà 2 tầng cũ là vấn đề đang được khá nhiều quan tâm. Khi một ngôi nhà 2 tầng cũ có không gian quá hạn hẹp, việc đón ánh sáng không được tốt hay hệ thống đường điện, nước đã lỗi thời thì việc nghĩ đến cải tạo nhà là điều hiển nhiên. Vậy khi tiến hành cải tạo thì cần chuẩn bị gì, phương án cải tạo ra sao, chi phí như thế nào,… Tất tần tật sẽ được An Khoa Design chia sẻ ngay bài viết dưới đây, hãy cùng theo dõi ngay nhé!
Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ?
Cải tạo nhà 2 tầng cũ là điều cần thiết vì sau một thời gian sử dụng, công trình nhà ở bị lỗi thời và xuống cấp. Việc sửa chữa và cải tạo không gian sống cho gia đình là cần thiết.
Cải tạo nhà 2 tầng cũ để có không gian sinh hoạt tốt hơn
Thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình
Nhà 2 tầng cũ có chiều ngang hẹp, làm cho không gian bên trong bị giới hạn và không thoải mái. Việc bố trí nội thất trở nên bất tiện hơn nhiều do cấu trúc dài chiều sâu. Cầu thang quá lớn và không hợp lý, cần cải tạo lại để tiết kiệm diện tích và mở rộng không gian sinh hoạt.
Hệ thống cửa đón sáng vào nhà kém
nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng 2 tầng cũ thường gặp vấn đề về ánh sáng do thiết kế không đủ thông thoáng. Để giải quyết vấn đề này, cửa sổ mở trượt và lắp ô thông là giải pháp thay thế tốt.
Hệ thống đường điện, ống nước lỗi thời
Các thiết bị vệ sinh, đường ống nước, và hệ thống thông gió trong nhà 2 tầng cũ thường không được bố trí hợp lý. Khi sửa chữa nhà, cần lưu ý bố trí lại hệ thống này để tránh gây tổn hại đến tường. Bố trí hệ thống thông gió trong nhà một tầng đơn giản và tiết kiệm hơn so với nhà 2 tầng.
Các bước cần chuẩn bị khi tiến hành cải tạo nhà 2 tầng cũ
Các bước chuẩn bị khi cải tạo nhà 2 tầng cũ gồm
Khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng nhà bao gồm hệ thống móng, dầm
Để có không gian trong nhà hợp lý, tối đa hóa lượng ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt nhất, chúng ta có thể cân nhắc việc gia cố vị trí móng, bổ sung cột, tăng khả năng chịu lực của kết cấu. Đây là những giải pháp quan trọng để tối ưu hóa kiến trúc và tiết kiệm năng lượng.
Xem xét kết cấu hiện trạng và nhu cầu để chọn phương án cải tạo phù hợp
Những căn nhà hai tầng cũ thường thiếu bản thiết kế cụ thể và xây dựng theo phong cách xưa cũ, dẫn đến kiểu dáng và thẩm mỹ lỗi thời. Để cải thiện lại kiểu dáng và thẩm mỹ của ngôi nhà, bạn có thể sử dụng các giải pháp như trát sơn lại; làm lại nền nhà, trần nhà; sơn lại màu tường, lát gạch mới, … Nếu căn nhà hai tầng có diện tích hẹp, bạn hoàn toàn có thể cải tạo bằng cách xây thêm tầng để tăng thêm diện tích cũng như đáp ứng nhu cầu sinh hoạt chung của gia đình. Đây là những giải pháp hiệu quả giúp cải thiện kiến trúc và tăng giá trị của căn nhà trong tương lai.
Xem xét hiện trạng khi cải tạo nhà 2 tầng cũ
Xử lý các vấn đề hỏng hóc như võng sàn, nứt tường, nhà ẩm mốc, thấm dột
Để khắc phục hiện tượng xấu cho nhà cũ, có thể sử dụng một số giải pháp sau:
- Võng sàn, nứt sàn: trong quá trình sử dụng, có thể xảy ra việc thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây trực tiếp lên sàn tại vị trí không có dầm, gây ra các sàn bị võng và nứt do bị tập trung lực lên một đường thẳng giữa sàn nhà. Để xử lý vấn đề này, bạn nên phá bỏ những bức tường xây sai quy định. Nếu muốn xây tường lên sàn, cần cấy dầm lên sàn cũ để tăng khả năng chịu lực và tránh trường hợp võng sàn và nứt sàn trong tương lai. Đây là những giải pháp hiệu quả giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến cấu trúc nhà cũ.
- Nứt cổ tường trên các tầng ban công và sân thượng: vấn đề này thường xảy ra do lớp vữa xi măng không được thi công đúng cách, không chống thấm ngược hoặc chống đọng nước tại chân tường giao với sàn, trần nhà. Điều này dẫn đến việc nước mưa sẽ thấm vào bên trong tường và đọng lại, gây nứt cổ trần khi trời nắng lên. Để khắc phục tình trạng này, cần đục bỏ đi một phần tường phía ngoài và trát lại bằng xi măng mác cao. Đồng thời, bạn nên xây vát góc để tránh đọng lại nước. Với việc thực hiện đúng kỹ thuật này, bạn sẽ giúp cho ngôi nhà của mình tránh được các vấn đề liên quan đến nứt cổ tường trên các tầng ban công và sân thượng.
- Sửa chữa sàn võng và nứt sàn: việc thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng trong các tầng nhà có thể dẫn đến hiện tượng sàn bị võng đối với những tầng không có dầm. Để khắc phục tình trạng này, đơn vị tu sửa sẽ phá bỏ bức tường đã xây dựng sai quy định và thêm dầm hoặc di chuyển dầm hiện có lên tầng mới.
Xử lý các vấn đề cố hữu khi cải tạo nhà 2 tầng cũ
Các hạng mục, phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ
Thiết kế lại nội thất nhà 2 tầng cũ
Cải tạo nội thất và tân trang bề ngoài là phương án tối ưu để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà. Bạn sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc khi thực hiện phương án này. Cải tạo bao gồm bố trí lại phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và thay đổi nội thất để sắp xếp đồ dùng.
Nếu nhà của bạn là nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng, thì nên sửa lại cầu thang để phù hợp với toàn bộ công trình.
Cải tạo lại nhà 2 tầng cũ thành nhà biệt thự
Nếu diện tích đất ở và ngân sách cho phép, bạn có thể chuyển đổi căn nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng 2 tầng cũ thành biệt thự thông qua quá trình cải tạo.
Cải tạo lên nhà 3 tầng từ nhà 2 tầng cũ
Để thêm diện tích sinh hoạt, bạn có thể cải tạo nâng tầng nhà. Thông thường, phương án được lựa chọn là chuyển từ nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng hoặc 4 tầng.
Tính toán và dự trù kinh phí để cải tạo nhà 2 tầng cũ
Bạn có thể dự trù chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ của mình dựa trên phương án lựa chọn. Chi phí cải tạo sẽ khác nhau tùy theo các yếu tố như chất liệu, phong cách thiết kế, đồ nội thất,… Một số yếu tố khác như hạng mục cải tạo trong nhà, diện tích cần cải tạo và đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí. Để đưa ra một số dự tính về chi phí cải tạo, có thể kể đến như sau:
- Chi phí cải tạo nội thất, bao gồm giường, tủ, kệ, hệ thống bếp, khu nhà vệ sinh, có thể dao động từ 100 – 120 triệu đồng.
- Chi phí cải tạo, thiết kế lại ngoại thất có thể lên tới 200 – 300 triệu đồng.
- Chi phí cải tạo ngoại thất như chống thấm, sơn mới tường,… có thể từ 40 – 80 triệu đồng.
Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ có nhiều mức giá khác nhau và tùy thuộc vào từng công trình cụ thể, mới có thể đưa ra con số chi tiết. Để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, bạn nên tìm kiếm các dịch vụ sửa nhà 2 tầng chuyên nghiệp và uy tín.
Các mẫu cải tạo nhà 2 tầng thịnh hành nhất hiện nay
Cải tạo nhà 2 tầng cũ lại thành biệt thự
Nhà phố, nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng, nhà 2 tầng là một kiểu nhà phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt với diện tích chật hẹp tại thành phố. Tuy nhiên, khi cần cải tạo, thay đổi kiến trúc, việc đó sẽ gặp nhiều khó khăn. Để có kế hoạch cải tạo phù hợp, bạn nên tìm đến đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tư vấn. Một phương án lý tưởng để cải tạo cho nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng 2 tầng cũ là thiết kế thêm giếng trời hoặc sân trong để tạo cảm giác thoáng đãng hơn.
Nếu nhà phố 2 tầng của bạn nằm ở vị trí rộng rãi, hệ khung móng vững chắc, bạn có thể lựa chọn tân trang nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng thành kiểu nhà biệt thự hiện đại để giảm thiểu chi phí so với phương án xây mới. Điều này giúp mang lại không gian sống lý tưởng và lưu giữ những kỷ niệm trong căn nhà cũ của bạn.
Khi sửa chữa, cải tạo nhà phố 2 tầng, diện tích sử dụng của cả tầng 1 và tầng 2 có thể lên đến 100m2. Để đạt hiệu quả tối đa, bạn cần xem xét bố trí và phân vùng không gian sử dụng sao cho hợp lý và tiết kiệm chi phí.
Cải tạo nhà 2 tầng bằng việc thiết kế lại nội thất
Để cải tạo nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng đơn giản, bạn có thể tập trung vào trang trí nội thất bên trong. Lựa chọn những món đồ đơn giản và có nhiều công năng giúp tiết kiệm diện tích tối đa. Tuy nhiên, khi thiết kế kiểu nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng đơn giản, bạn nên chú trọng đến cầu thang vì nó được ví như xương sống của toàn bộ ngôi nhà. Vị trí cầu thang cần được xem xét kỹ để tránh tạo ra nguồn năng lượng bất ổn. Bạn có thể cải tạo lại vị trí cầu thang theo tư vấn của kiến trúc sư để đảm bảo phù hợp với phong thủy nhà 2 tầng, nhà phố 2 tầng.
Cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng
Nếu bạn đang có nhu cầu mở rộng không gian sống, cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng có thể là lựa chọn tuyệt vời. Để đạt hiệu quả tối đa, bạn có thể áp dụng kinh nghiệm mở cửa sổ kiểu Pháp trên ban công hoặc sân thượng, và xây dựng hàng rào đơn cao khoảng 3m.
Tuy nhiên, nhiều người lo lắng rằng việc sử dụng hàng rào cao sẽ làm cho ngôi nhà trông như một cái ngục. Để tránh tình trạng này, hãy tìm kiếm dịch vụ sửa nhà 2 tầng chuyên nghiệp và uy tín để giúp bạn có được kết quả tốt nhất. Khi cải tạo nhà, bạn có thể sử dụng các vật liệu xây dựng như gạch, bê tông khí, gỗ và vòng tròn. Ngoài ra, công nghệ wireframe cũng là một lựa chọn tốt.
Những lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng cũ bạn cần biết
Lưu ý lựa chọn loại hình cải tạo phù hợp
Khi cải tạo ngôi nhà cũ, cần lưu ý xác định các hạng mục cần thực hiện để đáp ứng các yêu cầu và kiểm tra tác động đến kết cấu nhà. Việc cơi nới hoặc nâng tầng để thêm không gian sinh hoạt là cần thiết, nhưng cần kiểm tra kỹ càng trước khi thực hiện.
Có 2 phương án cải tạo phổ biến nhất là thay thế nội thất mới hoặc nâng cấp thêm tầng. Tuy nhiên, cần cân nhắc để đảm bảo đồng nhất giữa các phần và phong cách chủ đạo. Nếu nâng cấp thêm tầng, cần kiểm tra độ chịu lực của nền móng và cần sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên môn.
Lên kế hoạch cải tạo phù hợp
Việc cải tạo nhà cũ đòi hỏi nhiều công sức và thời gian, vì vậy chuẩn bị kế hoạch kỹ lưỡng là cực kỳ quan trọng. Bạn cần thiết kế nội thất, ngoại thất và kiến trúc phù hợp với công năng. Hơn nữa, bạn cần xác định ngân sách sẽ dành cho quá trình cải tạo và lập bản kế hoạch chi tiết để tiết kiệm tối đa. Lưu ý rằng cải tạo nhà cũ cũng đòi hỏi sự tập trung đặc biệt đối với phòng vệ sinh và phòng bếp, bởi vì nó liên quan đến hệ thống nước, điện và thiết bị vệ sinh, nhà bếp.
Chú trọng việc phân chia phòng ốc
Khi cải tạo căn nhà cũ, việc phân chia các phòng cần được quan tâm và phải hợp lý. Nếu phân chia đã đúng và phù hợp thì bạn chỉ cần sơn lại tường, bố trí nội thất và sửa những phần xuống cấp theo thiết kế sẵn có. Tuy nhiên, trong quá trình cải tạo, cần chú ý đến phòng vệ sinh và phòng bếp vì nó liên quan đến hệ thống nước, điện và thiết bị vệ sinh, nhà bếp,…
Chia sẻ kinh nghiệm khi cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn không nên bỏ qua
Để cải tạo ngôi nhà 2 tầng cũ thành một ngôi nhà mới, tiện nghi và đẹp mắt, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm sau:
Dự trù kinh phí cải tạo
Lập kế hoạch chi tiêu: Sửa chữa nhà cũ là một khoản chi phí lớn, do đó bạn cần lập kế hoạch chi tiêu hợp lý và phù hợp với mục đích sử dụng của ngôi nhà. Và bạn cũng không nên chỉ chuẩn bị đúng số tiền cần thiết mà còn nên dự trữ thêm tiền để phòng tránh các sự cố không mong muốn.
Lên phương án cải tạo phù hợp
Dựa vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của gia đình trong tương lai, bạn có thể lên kế hoạch cải tạo phù hợp. Ví dụ, nếu bạn muốn thay đổi thiết kế hoặc cải thiện thẩm mỹ, bạn có thể sơn lại nhà hoặc nếu ngôi nhà quá nhỏ, bạn có thể xây thêm tầng hoặc mở rộng diện tích bằng cách cải tạo.
Lựa chọn đơn vị thi công đáng uy tín, có kinh nghiệm
Đơn vị thi công có vai trò quan trọng trong việc xây mới hoặc sửa chữa nhà. Nếu bạn chọn một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp, họ sẽ cung cấp cho bạn phương án cải tạo phù hợp với ngân sách và đảm bảo tiến độ thi công. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công đáng tin cậy là rất quan trọng.
Chọn thời điểm sửa nhà thích hợp
Các kiến trúc sư và thợ xây dựng khuyên gia chủ không nên sửa nhà vào dịp cuối năm. Khi đó, số lượng thợ xây dựng hiện có rất ít, đồng thời giá vật liệu xây dựng cũng tăng cao. Nếu bạn quyết định sửa nhà vào thời điểm này, bạn sẽ phải trả thêm chi phí cho tiền công và vật tư.
Công ty cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín chuyên nghiệp.
An Khoa Design là công ty phục vụ các yêu cầu từ nhiều khách hàng từ quy mô lớn đến nhỏ, đáp ứng đa dạng nhu cầu. Để đạt được điều này là nhờ vào mô hình làm việc khép kín từ khâu thiết kế cho đến thi công.
Điểm nổi bật trong cải tạo nhà cũ tại An Khoa Design
- An Khoa Design không ngừng tìm hiểu về các xu thế mới nhất trên thị trường hiện nay, cập nhật và làm đa dạng các mẫu thiết kế để khách hàng có nhiều sự lựa chọn.
- An Khoa Design còn là đối tác của rất nhiều doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ, đã thực hiện qua rất nhiều dự án. Chính nhờ tác phong làm việc chuyên nghiệp, đúng như cam kết đã đề ra, chúng tôi nhận được rất nhiều sự tin tưởng của mọi khách hàng.
- Với đội ngũ thiết kế nội thất làm việc dày dặn kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế nội thất và còn là công ty cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp theo xu hướng mới nhất. Chúng tôi là đơn vị thiết kế cung cấp các giải pháp không gian đơn giản hiện đại, và môi trường sống tốt nhất.
Như vậy, bài viết bên trên của chúng tôi đã giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích về việc cải tạo nhà 2 tầng cũ. Rất mong rằng những thông tin đó sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định cải tạo lại ngôi nhà phù hợp với diện tích đất và kinh phí của bản thân. Và nếu như còn bất kỳ thắc mắc nào đừng ngần ngại mà hãy liên hệ thông qua số hotline 0901 293 693, chúng tôi sẽ giải đáp một cách nhanh chóng nhé!
